Brev till Stena Fastigheter från Pennygången

Hej Stena Fastigheter! 
 
Ni känner mig ganska så väl, vi har ju varit tillsammans sedan 2005, och jag måste säga att det har varit bra år. När ni kom in i mitt liv så fick allt en ny inriktning. Äntligen tänkte jag, någon som bryr sig om mig, vill mig väl och kommer stå med mig i vått och torrt. Under en lång tid så var det också. Trots att du har varit mig så nära under de senaste åren så känner jag att du fortfarande inte vet vem jag är. 
 
Jag vill därför berätta lite om mig. Efter en relativt kort tid av planering så började några dedicerade och kunniga människor bygga mig här uppe på berget där man en dimfri morgon kan se över nästan hela Göteborg. Det är en väldigt vacker utsikt skall ni veta. Detta var under en tid tid då många människor bodde trångt och väldigt många människor sökte sig in till Göteborg för arbete, skola och en ny start i livet. Det kom människor från alla väderstreck hit, inte bara till den plats där jag byggdes utan hela Sverige var i en slags euforisk anda. Allt gick att lösa, allt gick att göra nytt bättre och snabbare.

Man glömmer ofta men under den tid jag blev till så var fortfarande andra världskriget i färskt minne. Sverige hade tagit sig ur århundraden av dåliga livsvillkor för dess invånare, Men nu, ja nu var det en ny tid. Det var under denna era jag blev till.

Vi snabbspolar lite och låter åren gå. Till en början var allt frid och fröjd, jag var ju ny och som de flesta nya saker så fungerar de väl och fyller alla behov som ställs på dem, detta gällde även mig. Tyvärr så började min relation med skaparna att knaka och de utnyttjade mig mest utan att hålla ordentlig koll på hur jag egentligen mådde. Detta resulterade i en turbulent skilsmässa men det finns ju alltid fler fiskar i sjön så ganska snart hade jag en ny partner som lovade att ta hand om mig. Denna typ av förhållanden har jag haft med alla mina partners ända fram till den dagen då jag träffade dig.  
 
Jag trodde verkligen du var annorlunda, jag trodde på dig när du talade om för mina hyresgäster att nu, nu kommer vi med relationsförvaltning, vi kommer med en vision:  
 
”Stena Fastigheter ska alltid vara hyresgästens första val och Sveriges ledande fastighetsbolag.”  
 
Vi kommer med en ny affärsidé: ”Med hyresrätten som bärande upplåtelseform ska Stena Fastigheter långsiktigt utveckla attraktiva bostäder och lokaler i svenska tillväxtregioner.” 
 
Vi kommer med nya  värderingar: ”- Omtänksam, – Professionell, – Innovativ, – Öppen”  
 
Men nu är jag inte så säker längre, är det verkligen detta du vill. Jag började titta och känna hur alla människor som kallar mig hem känner. Jag tog del av deras tankar, önskemål, hemligheter, tragedier, lycka, olycka. Ja precis allt vad människor går igenom under en livstid ryms inom mina väggar. När jag närmade mig dessa människor som ser mig som den tryggaste platsen de har, det nav där deras liv har sin omloppsbana så började jag se sprickor i fasaden, inte i min fasad för den har varit trasig länge nu, utan i fasaden hos min partnern, hos dig.

Visst du vill fortfarande vara ”Sveriges ledande fastighetsbolag.”  men du vill inte att alla hyresgäster skall se dig som det första och bästa alternativet för en hyresrätt, du verkar endast eftersträva dem som för dig betraktas som en trygg investering. 
 
Ja din affärsidé står fortfarande intakt, men det cyniska är att du utvecklar dem endast för dem som har råd, inte för dem som är i störst behov av ditt stöd och hjälpande hand. 
 
Dina värderingar gapar tomma precis som ett flertal lägenheter hos mig gapar tomma! Historierna jag hört om varför de är tomma är många, några är naturliga och självklara andra är mörka och fyllda med rädsla om framtiden och i vissa fall har det viskats om ren korruption. Det gör ont i hela min kropp när jag delar dessa upplevelser med de som kallar mig för hem! 
 
Allt såg ju så bra ut, vad hände? 
 
Nu har människorna som bor hos mig vädjat till dig! 
Nu har media vädjat till dig! 
Nu har Politiker vädjat till dig! 
Nu har Hyresgästföreningen vädjat till dig! 
 
Till alla har du sagt nej, nej, nej, nej! 
 
Vill du inte, eller kan du inte vara del av lösningen, eller har du en annan agenda du inte vill visa. Vi ställer oss frågan varför, nu ställer även jag mig till kören av röster som vädjar, nu har även den materiella struktur som kallas för Pennygången fört fram sin röst. 

Jag vill fortsatt leva, jag vill att mina trasiga rör lagas, jag vill att min fasad skall ha färger istället för mögel, grått och alger. Jag vill att alla som bor hos mig tycker om mig, kanske vissa även kommer älska mig för det du vill göra mig till, Men allt det är inte värt något om du har för avsikt att slita ut det som ger mig liv, människorna som bor här och som är en viktig del i ett större perspektiv då de bara genom att finnas precis där de finns skapar den sociala blandstaden, och detta i en av Europas mest segregerade stad.

Även du måste se värdet av att bevara denna oslipade diamant. De som kallar mig hem vill inget hellre än att ha ett gått samarbete med dig, men som i alla relationer så måste man ge och ta. Just nu känner vi oss bara utnyttjade och förlöjligade. 
 
Är det så ni vill ha det? 
 
Hjärtliga hälsningar Pennygången 1 – 108 

Annonser

”Att göra en Stena”

Idiom

”göra en Stena”

att låta lägenheter i det egna beståndet förfalla under längre tid för att sedan tvinga på hyresgästerna renoveringar och hyreshöjningar som leder till att majoriteten av hyresgästerna tvingas flytta.

  • Exempel: Hyresvärden gjorde en Stena och struntade i hyresgästernas önskemål
  • Riksbyggen gjorde en Stena i Skarpan när man skickade ut godkännandeblanketter under julhelgen och sa att hyresgästerna bara hade tre veckor på sig att svara
  • HSB gjorde en Stena på Styck/fanjunkaregatan när man drog de boende inför hyresnämnden

Ursprung

Att göra en Stena användes första gången i en kulturartikel i GP (20/12 -2012):

Frågan är om dagens makthavare inser vad som blir resultatet, mänskligt, socialt och politiskt, när allt fler fastighetsägare ”gör en Stena” i de många 70-talsområden som snart ska renoveras

Bakgrunden till uttrycket är Stena Fastigheters agerande på Pennygången där man ignorerat protesterna från hyresgäster och det faktum att 80% av de svarande i en enkät menade att man inte skulle ha råd att bo kvar efter Stenas renoveringar och hyreshöjningar.

Kampen för Pennygångens framtid fortsätter!

Sedan mars 2012 har vi som bor på Pennygången anordnad manifestationer, skrivit insändare, haft stormöten, gjort enkäter och rapporter, twittrat, haft konserter, varit med i teve och radio, frusit utanför hyresnämnden och slutligen fått hyresnämndens dom i knäet.

Som väntat gick hyresnämnden helt på Stena Fastigheters linje. Känslan som jag (och tror jag många andra på Pennygången) hade igår var ilska, frustration och besvikelse. Har verkligen allt det arbete vi lagt ner varit förgäves? Kommer mina grannar och vänner och mina barns kompisar tvingas flytta nu? Kommer Stena rulla in maskinerna på våra gårdar och krossa våra drömmar?

Efter att ha träffat mina fantastiska grannar och vänner igår kväll har min ilska och besvikelse bytts till kampvilja. Sångaren Joe Hill skrev i ett telegram när han visste att han skulle avrättas:

Don’t waste any time mourning. Organize!

Och det är precis vad vi ska göra. Vi ska fortsätta organisera oss. Stena Fastigheters VD har sagt att han ogillar krigsmetaforer som ”mobilsering”, men Bengt Gustafsson – du vann slaget om hyresnämnden – kriget är inte över på många år!

Kampen för Pennyångens framtid fortsätter!

Bild

Skrivet av Mattias Axelsson

En julhälsning från Pennygångens Framtid

Oh, jingle bells, jingle bells
Jingle all the way!

Stena och Mammon äro rätt lika. 
Ta från de fattiga o ge till de rika. 
Åt Stena och mammon allt de behöver. 
Sen har inte vi en krona över!

Dan Stena har skrivit en bibel av sten,
som är skamlig och gemen,
hyresgäst kommer att få men! 

Dan Stena den girige,
o också den ivrige,
vill gärna ha statusen 
med många många tusen!

Skonings-lös och hjärt-lös,
det sitter nog en skruv lös!

Vinsten hamnar i Dan Stenas börs
o ingen hushållning genomförs! 
Nya lån tager han,
alltid om han kan! 

Dock anser Dan Sten
att vi på PGn
allt skall betala, för upprustad kvart
utan att vi har fått vara med ett skvatt!

Oh, jingle bells, jingle bells
Jingle all the way!

– Varför skatta för underhållsfond?
när det finns en behjälplig sekond,
som pratar om vikten om underhåll
o skiter helt i alla förbehåll!

Redarna lovar, vi gör luften ren,
går jag inte med på, säger Dan Sten.
– Skall jag betala, idén är ju knäpp,
jag behåller mitt svavelutsläpp!

Oh, jingle bells, jingle bells
Jingle all the way!

Det enda han tänker på
är vad han ska sätta på!
Dig, mig och lurendrej,
det är hans hobby grej!

– Måste tänka på profiten
annars kan man ju bli liten!
och inte hamna i eliten
som toppar den stora skiten!

Oh, jingle bells, jingle bells
Jingle all the way!

Dan Stena säger maten tysta mun
annars får jag ju inte maximum!

– Nu får ni vara rara och snälla
och inte svara och gnälla!

– Hur ska jag, Dan Stena,
orka med att er förstena!

– Walle, Vega och Ivar har ju fått,
inte vill då jag dra en nitlott!

Oh, jingle bells, jingle bells
Jingle all the way!

Dan Sten fruktar mammon,
inser inte att han redan är i pakt!
Dan Sten lever i en annan värld,
vet ej hur man lever som man lär!

– Att ni får lämna hus och hem,
är väl inte mitt bekläm! 

– Tjäna mera pengar,
era drängar!

– Flytta på ert pack,
annars blir jag lack!

Oh, jingle bells, jingle bells
Jingle all the way

– Ack, ack hur kunde du,
du visste ju!

Att de svaga skulle knäckas
och en ilska kom att väckas!

– Vi måste höja våra röster för att höras,
annars kommer du oss att förgöras!

Oh, jingle bells, jingle bells
Jingle all the way!

– Bububu, stackars mig,
Förgätmigej!

– Nä Dan Stena Olsson vi lovar,
vi glömmer ej någon som håvar!

– För det är inte okej,
vi är inte din lakej!

– Skiter du i oss så skiter vi i dej,
med ett hejdundrande galej!

– Ha nu en trevlig jul,
tänk inte på vårt strul!

– Rå om dina nära och kära,
och låt inte oss besvära!

Med vänliga hälsningar

Dina hyresgäster på ”Moneygången”
som inte godkänner Stena utgången!

(Text: Niklas Berglund, Pennygången)

Bild

Hyresnämnden struntar i hyreshöjningen när de dömer

När hyresnämnden dömer till Stena Fastigheters fördel angående Pennygången tar man ingen hänsyn till hyreshöjningarna. I domen skriver man uttryckligen att “hyreshöjnìng som blir följden av ombyggnaden är en fråga för förhandling med hyresgästföreningen” och att när den nya hyran ska förhandlas görs det med utgångspunkt i bruksvärdessystemet.

Det är alltså en situation där Stena får renovera eftersom hyresnämnden inte tar hänsyn till hyresnivåer, men när renoveringen väl är genomförd kommer den nya standarden vara så hög att en hyreshöjning bli rimlig.

Ett klassiskt moment 22. Vi som bor här kan inte invända att hyran blir för hög eftersom den nya hyran inte är fastslagen. Men när renoveringen väl är gjord kan Stena hänvisa till bruksvärdessystemet, och få igenom sina hyreskrav, och hyran blir för hög för oss som bor här.

Det är därför alla som vill att hyresrätten ska kunna fortsätta finnas och att rätten att bo kvar är central måste mobilisera emot den här typen av agerande. Stena Fastigheter spottar oss boende i ansiktet och bygger om för kapitalstarka hyresgäster som kommer flytta in när vi har flyttat ut.

Är det bara ”en mindre del” av hyresgästerna som är emot Stena Fastigheters planer?

I den dom som kom från Hyresnämnden 19/12 (finns att läsa som pdf) skriver nämnden att det

bör beaktas att motparterna [alltså hyresgästerna] utgör en mindre andel av de berörda hyresgästerna. För flertalet av de bostäder som nu berörs har hyresgästen godkänt ombyggnaden vilket kan tolkas som att hyresgäster i allmänhet har ett intresse av att åtgärderna genomförs.

Vad Hyresnämnden menar är att eftersom bara sju hushåll drivit frågan hela vägen till domstol så är en majoritet av de boende positiva till Stena Fastigheters planer. Här finns två viktiga saker att invända.

För det första betyder ett undertecknande av godkännandelappen inte automatiskt att man anser att renoveringarna/hyreshöjningarna är bra. Forskaren Sara Westin har övertygande i sin rapport ”men vart ska ni då ta vägen?” visat att många som skriver på godkännandebrevet gör det av rädsla, särskilt när ärendet går till Hyresnämnden. I fallet med Pennygången är det tydligt så – femton hyresgäster hade inte skrivit under innan ärendet kom till Hyresnämnden, bara sju var kvar när Hyresnämnden kom på tal. Så här skriver Sara Westin:

Planerna väckte oro och missnöje bland de boende och några hyresgäster vägrade att ge sitt godkännande. Men när brevet kom om att ärendet hade gått vidare till Hyresnämnden skrev många på av rädsla.

För det andra har Hyresgästföreningens enkät i somras tydligt visat att en majoritet av de nuvarande hyresgästerna inte kommer ha råd att bo kvar efter en renovering. Enkätens trovärdighet har kommenterats av professorn i statsvetenskap, Ulf Bjereld:

det är i högsta grad osannolikt att de 60 procent som inte fyllt i enkäten skulle skilja sig åsiktsmässigt så mycket från de 40 procent som fyllt i enkäten och att resultaten skulle ha påverkats på ett avgörande sätt.

Vi kan alltså var säkra på att majoriteten kommer att tvingas flytta, att då påstå att det ”hyresgäster i allmänhet har ett intresse av att åtgärderna genomförs” är inget annat än ett hån mot oss som bor på Pennygången.

affisch512

Vi vill bo kvar på Pennygången (dikt av Teresia Thörn)

Under manifestationen utanför Hyresnämnden 5 december läste Teresia Thörn följande dikt som vi gärna vill publicera:

För ca 50 år sedan
Röjdes mark och byggdes hus
Det var då som Pennygången
såg dagens ljus
Mycket slit och mycket möda
krävdes av den tidens folk
Men man lyckades att föda
tanken på en egen holk
Det blev hus och det blev folk
Det blev skratt och det blev sång
Lite pengar fanns att ge
Ej så lätt som många tror
Vardagens slit och helgers fester
Blandat med ett eget bo
Det gav många fina gester
Det gav stunder av ro
Åren går och staden växer
Orosmolnen dyker då upp
Avtal som ger rätt ej räcker
Nej riv ner det som byggts upp
Gemenskap, sång och hus
Skall rivas och förgöras
Klinker där som var en gång
Lek med spel och sång
Barnens spring och skratt
Skall bliva en rikemanstrakt
Parkett och balkonger
där det var sånger
Låt inte vår tid vara förgången
Vi vill bo kvar på Pennygången

47285_558499620843277_211307955_n